Create marketing funnels in minutes!

Your page? Unpause your account to remove this banner.

Learn more

INVESTIRDANSLEBOIS.COM

Le Plan de Développement

Notre plan de développement IDLB à réaliser 2023.

La nouvelle façon de faire de l'immobilier en 2023

Comment Faire Une Opération Immobilière à Haut Rendement en 4 Mois et Obtenir 10% à 20% de Rentabilité et 200.000€ de Plus-Value en 1 Opération de Triplette

Notre Offre d'Accompagnement pour
Réaliser vos Opérations Immobilières en 2023

Cliquez sur le bouton pour activer le son et visionner la vidéo

Cliquez sur le bouton pour activer le son

Des experts pour vous aider à trouver votre terrain et le valider !

Une maison bois haut de gamme qui attire les bons profils.

Recherche de terrain 🔎

Avant de devenir client chez nous, vous devrez passer par notre académie gratuite contenant notre module terrain de plus de 3 heures de vidéos pour vous aider à chercher et trouver votre terrain. 

Validation

Vous aurez accès au club gratuitement, avec 1h d'appel par semaine pour vous aider et répondre à vos questions sur le terrain, puis nous validerons avec vous votre choix en vous donnant notre feu vert ou non.

Des experts pour vous aider à trouver votre terrain et le valider !

Une maison bois haut de gamme qui attire les bons profils.

Formation 

Avant de devenir client chez nous, vous devrez passer par notre académie gratuite contenant notre module terrain de plus de 3 heures de vidéos pour vous aider à chercher et trouver votre terrain. 

  • Quels critères votre terrain doit absolument respecter pour un haut rendement ?
  • Quels critères votre terrain doit absolument respecter pour un haut rendement ?
  • Quels critères votre terrain doit absolument respecter pour un haut rendement ?

Construction

Vous aurez accès au club gratuitement, avec 1h d'appel par semaine pour vous aider et répondre à vos questions sur le terrain, puis nous validerons avec vous votre choix en vous donnant notre feu vert ou non.

  • Quels critères votre terrain doit absolument respecter pour un haut rendement ?
  • Quels critères votre terrain doit absolument respecter pour un haut rendement ?
  • Quels critères votre terrain doit absolument respecter pour un haut rendement ?

L'accès au crédit difficile :

La hausse des taux d'intérêt bancaires et un marché immobilier plus exigeant…

Dans le contexte actuel, la hausse des taux d'intérêt bancaires (4% actuellement) et un marché immobilier resserré rendent l'accès au crédit difficile pour de nombreux ménages.

La demande pour des biens immobiliers de qualité ne cesse d'augmenter, tandis que l'offre peine à suivre le rythme. Face à cette situation, les Français deviennent de plus en plus exigeants dans leur recherche de logements, privilégiant des maisons individuelles situées dans des villes moyennes offrant sécurité, proximité avec la nature, écoles et transports.

  • Hausse des taux
  • Marché resserré
  • Locataires exigeants

Le télétravail et la nature : un atout indéniable pour investir dans les villes moyennes

L'essor du télétravail a modifié les habitudes de travail des Français et a renforcé l'attrait des villes moyennes. En offrant la possibilité de travailler depuis leur domicile, les télétravailleurs peuvent profiter pleinement de la qualité de vie qu'offrent ces villes, sans avoir à sacrifier leur carrière professionnelle. Les espaces verts, les infrastructures de loisirs et la proximité avec la nature sont autant d'atouts qui séduisent ces nouveaux résidents.

Les villes moyennes françaises sont en pleine croissance et attirent de plus en plus d'investisseurs immobiliers. La demande locative est forte, et les projets de construction bois sont particulièrement bien accueillis par les locataires soucieux d'un mode de vie plus écologique. En tant qu'investisseur, vous avez là une occasion unique de vous positionner sur ce marché porteur et en plein essor, tout en répondant aux exigences de la réglementation RE2020.

  • Essor du télétravail
  • Villes moyennes
  • Forte demande

Des logements diversifiés pour séduire les Français en quête de bien-être en villes moyennes

Face à cette demande croissante pour des maisons individuelles dans des villes moyennes offrant sécurité, proximité avec la nature, écoles et transports, il est essentiel que le marché immobilier s'adapte pour répondre aux attentes des Français. Les acteurs du secteur doivent ainsi proposer des offres de logements diversifiées, en tenant compte des critères recherchés par le marché. Cela passe notamment par la construction de maisons individuelles adaptées aux besoins des familles, avec des espaces de vie confortables et des équipements modernes.

La RE2020, une urgence réelle :

Des paliers successifs prévus, qui vont durcir les exigences environnementales...

Le phénomène de la RE2020 est un enjeu de plus en plus important dans le secteur de la construction, avec des paliers successifs prévus pour 2025, 2028 et 2031, qui vont durcir les exigences environnementales. Le site investirdanslebois.com propose une solution singulière, basée sur une longue expérience de la construction bois, permettant de réaliser des rendements intéressants et de s'adapter aux contraintes actuelles et futures.

La RE2020 prend en compte les Gaz à Effet de Serre (GES) et analyse le cycle de vie des matériaux, depuis leur production jusqu'à la démolition et le recyclage du bâtiment. Les deux premiers points les plus discriminants sont la production de matériaux et la construction. Il existe deux univers distincts : d'une part, le structurel (maison en moellon, brique, ou bois) et d'autre part, les éléments de second œuvre et d'enveloppe (fenêtres, isolants, etc.). Le choix des matériaux structurels est crucial pour l'empreinte carbone et les exigences de la RE2020.

L'Ademe, organisme sérieux et reconnu, a analysé les cycles de vie des matériaux et a constaté que, par exemple, une maison traditionnelle en moellon ou brique émet environ 440 kg de CO₂ par mètre carré soit 44 tonnes de CO₂ pour une maison de 100 m². En revanche, une maison en bois stocke 800 kg de CO₂ par mètre cube de bois utilisé. Pour une maison de 100 m² avec 18 m3 de bois, cela représente 11 tonnes de CO₂ en tenant compte du carbone stocké dans le bois, soit un bilan de -11 tonnes par rapport à la construction traditionnelle.

Pour mieux visualiser ces chiffres, sachez qu'un habitant en France émettait en moyenne 9 tonnes de CO₂ en 2017 et qu'un vol aller-retour Paris-New York consomme environ 1,2 tonne de CO₂ par passager. En construisant une maison en bois avec 18 m³ de bois, vous pouvez économiser l'équivalent de 40 000 km en voiture.

une opportunité pour nous.

Une filière bois pas encore assez développée et exploitée en France.

La filière bois pourrait être davantage développée dans le secteur de la construction, comme c'est le cas dans les pays nordiques tels que la Suède, la Finlande et la Norvège, où 80% à 90% des maisons sont construites en bois. Ces pays sont bien plus avancés que la France dans ce domaine, notamment en matière d'isolation et de chauffage grâce à l'utilisation de pompes à chaleur air-air. Les pays du nord de l'Allemagne et le Danemark suivent également cette tendance.

Beaucoup de demandes pour très peu d’offres…

Les études montrent que les consommateurs sont demandeurs de constructions en bois, avec 75% d'avis positifs. Les avantages du bois sont reconnus pour les maisons individuelles, les bâtiments administratifs, les habitats collectifs, privés ou sociaux, et les grands espaces tels que les halls ou les magasins. La poutre de lamellé-collé est notamment utilisée pour créer des bâtiments extraordinaires.

Cependant, malgré cette demande, il y a peu d'offres sur le marché pour des maisons en bois de bonne qualité, construites et aménagées intelligemment. La raison principale est l'affrontement de deux mondes dans le secteur de la construction. D'un côté, il y a les acteurs traditionnels et leurs pratiques, et de l'autre, les promoteurs et artisans qui cherchent à développer la filière bois.

L'affrontement des géants :

L'essor de la filière bois face aux résistances du secteur de la construction

Deux mondes s'affrontent dans la construction, avec des intérêts divergents et irréconciliables. D'un côté, les grands groupes de construction, comme Nexity et Bouygues, sont très au fait des enjeux environnementaux et cherchent activement à innover en matière de construction bois. Ils investissent dans des usines de lamellé-collé et développent des projets de bâtiments en bois de plusieurs étages. Ces groupes sont en avance sur la tendance et travaillent avec des artisans et des semi-industries spécialisées dans la filière bois.

Le lamellé-collé est une technique consistant à découper des lamelles de bois, les coller ensemble et ainsi obtenir des poutres de grandes dimensions, capables de supporter des charges importantes. Cette technique présente de nombreux avantages, notamment en termes de stockage de carbone et de performance énergétique, par rapport aux matériaux traditionnels comme le ciment, le sable et la brique.

La filière bois s'est structurée au cours des quinze dernières années, mais est freinée par des pratiques anciennes et des acteurs installés qui ne prennent pas suffisamment en compte les enjeux énergétiques. Les constructions en bois sont pourtant très performantes et bien réglementées, avec des normes telles que le FSC, le CSTB et les eurocodes.

Les maisons en bois, bien conçues et utilisant des matériaux de qualité, sont très recherchées sur le marché, se vendent et se louent à des prix élevés, et permettent aux acteurs de la filière d'être à la fois maître d'œuvre et maître d'ouvrage. Malgré cela, il n'y a pas autant de maisons en bois disponibles qu'on pourrait l'espérer.

L'ennemi dans le secteur de la construction est les fabricants de matériaux traditionnels, qui résistent à l'adoption de nouvelles méthodes de construction plus écologiques, telles que l'utilisation du bois.

Ces fabricants sont confrontés à une rupture et une disruption dans leur modèle économique, car la construction en bois devient de plus en plus populaire, notamment en Haute-Savoie et en Charente-Maritime.

Dans les pays d'Europe du Nord, 90 % du structurel est en bois et 10% autres, contre seulement 10 % en bois en France. Les avantages de la construction en bois incluent un meilleur confort, un design plus libre, une isolation thermique et acoustique supérieure, une filière sèche et une rapidité de construction.

Les professionnels du secteur sont de plus en plus nombreux à adopter ces nouvelles méthodes de construction, ce qui entraîne un basculement progressif vers une approche plus écologique et durable.

Des experts pour vous aider à trouver votre terrain et le valider !

Une maison bois haut de gamme qui attire les bons profils.

  • Profitez des opportunités offertes par la localisation et les dynamiques socio-économiques, en répondant aux besoins des acheteurs et locataires ayant les "Bons Profils".
  • Optez pour un mode constructif novateur intégrant compétences et accès à des réseaux variés : achats stratégiques, meilleures pratiques professionnelles, modèles de maisons et matériaux de qualité supérieure, services techniques intégrés.
  • Maîtrisez les cycles d'investissement et maximisez les retours financiers en créant votre modèle de développement autonome.
  • Devenez leader sur un marché en pleine évolution, en répondant aux besoins croissants des bons profils avec des cycles de décision rapides.
  • Protégez-vous à long terme grâce à des terrains de qualité et des constructions modernes répondant aux attentes du marché premium, anticipant les contraintes réglementaires et assurant une rentabilité stable.

notre accompagnement de a à z

Le Club gratuit InvestBois c'est :

Notre offre d'investirdanslebois.com repose sur notre expertise de plus de vingt ans dans la construction bois. Nous avons développé une approche qui permet de simplifier le processus de construction et d'obtenir des rendements et un cash-flow intéressant, même face aux contraintes du marché et aux taux d'intérêt élevés.

Bénéfice #1

Une structure simple et adaptée à l'auto construction

Bénéfice #1

x2 personnes
suffisent

Une structure simple et adaptée à l'auto construction

Bénéfice #1

Une structure simple et adaptée à l'auto construction

Bénéfice #1

Une structure simple et adaptée à l'auto construction

Bénéfice #1

Une structure simple et adaptée à l'auto construction

Bénéfice #1

x2 personnes
suffisent

Une structure simple et adaptée à l'auto construction

Bénéfice #1

Une structure simple et adaptée à l'auto construction

Bénéfice #1

Une structure simple et adaptée à l'auto construction

Module .01

📊 Étude de Marché 

Module .02

🔎 Recherche de Terrain 

  • Comment trouver et étudier un secteur idéal pour réaliser vos opérations de doublette et triplette ?
  • Les outils puissants de bases de données pour analyser un secteur selon les critères de haut rendement.
  • Quels critères votre terrain doit absolument respecter pour un haut rendement ?
  • Les outils à utiliser pour chercher et trouver votre terrain en quelques jours
  • Comment simuler la rentabilité d’un secteur grâce à ces outils de chiffrages et de marges ?
  • Comment trouver un terrain avec une bonne orientation Bbios grâce à ces outils faciles d’utilisation ?
  • Comment faire un planning de l’ensemble des travaux de viabilisations et d’accès et raccordement ?
  • Comment chiffrer les travaux sur un terrain grâce à nos méthodes et exemples ?
  • Quelle est la bonne taille pour un projet de Doublette et Triplette ?
  • Pourquoi une étude de marché est obligatoire sur le bien que vous allez faire ?
  • Comment faire une division parcellaire ?

Module .03

🏦 Le Financement 

Module .04

🏦 La Construction 

  • Quels sont les différents crédits disponibles et quelles sont leurs différences ?
  • Quels sont vos choix en tant que Maître d’œuvre et d’Ouvrage ?
  • Pourquoi et comment réaliser un avant-projet avant toute démarche et avec qui ?
  • Quelles sont les conditions de réussite dès l’avant-projet et le planning des engagements lors de la phase terrain ?
  • Comment passer d'une relation bancaire personnelle à une relation bancaire professionnelle en tant qu'entreprise ?
  • Comment constituer un dossier professionnel de demande de financement solide pour vos projets immobiliers ?
  • Comment obtenir une promesse d’achat, un compromis de vente, une vente ?
  • Quels sont les documents essentiels pour négocier avec la mairie et le service de l’urbanisme ?
  • Quelles sont les garanties dans le domaine de la construction et de la rénovation immobilière ?
  • Comment répondre aux demandes de garanties d'assurances et comment les inclure dans notre offre ?
  • Comment monter son planning complet du projet immo en plusieurs étapes pour disposer de moyens financiers adaptés ?
  • Comment établir un pré-budget pour la viabilisation et les accès plus les raccordements sur toutes les parcelles de terrain ?
  • Pourquoi est-il crucial de ne pas intégrer dans notre présentation bancaire les modèles d'exploitation les plus rentables ?
  • Pourquoi avoir un "Actif Net en Garantie" devient-il une condition indispensable pour votre croissance à moyen terme (5 ans) ?
  • Comment comprendre l’ordre des travaux ?
  • Quels sont les coûts du soubassement et quelle est l’incidence sur le planning et intégration dans la démarche globale ?
  • Quels sont les critères que les banques prennent en compte lors de l'évaluation ?
  • Quelles informations et stratégies devez-vous garder secrètes vis-à-vis de votre banquier ?
  • Pourquoi sous-traiter une partie du soubassement structurel avec décennale et s’affranchir d’autres postes par la suite ?
  • Quelle est la cohérence de la démarche et quels sont les risques et avantages ?
  • Comment créer votre "Nouvelle Identité PRO" pour établir une relation solide avec votre banquier ?
  • Comment Investirdanslebois.com peut devenir votre partenaire pour le financement ?
  • Quelles sont les étapes de la construction et suis-je capable ?
  • Qu'est-ce que le "prêt à finir" et pourquoi cela est beaucoup plus avantageux ?
  • Quels sont les avantages à court et à long terme de notre aide lors de vos demandes de financement à la banque ?
  • Comment défendre notre approche et notre position sur le marché au cours des deux premières années vis-à-vis du banquier ?
  • Pourquoi revendre au bout de 6 ans d'amortissement peut-être une solution sur des zones à fort impact touristique ?
  • Est-il judicieux de devenir un Marchand de biens en immobilier et d'établir une relation avec la banque dans cette perspective et quelle attitude adopter ?
  • Pourquoi devez-vous éviter de temporiser vos actions de développement et les enchaîner de manière continue ?
  • Comment notre plan de développement sur 12 à 18 mois peut-il vous aider ?

Module 01 : Terrain

Profitez de sessions en direct, de vidéos, de formations et de supports écrits pour vous guider dans le choix du terrain. Avant de soumettre votre projet, familiarisez-vous avec les différentes vidéos concernant la maison NoveVesta, le financement et le plan de développement.

Module 02 : Financement

Profitez de sessions en direct, de vidéos, de formations et de supports écrits pour vous guider dans le choix du terrain. Avant de soumettre votre projet, familiarisez-vous avec les différentes vidéos concernant la maison NoveVesta, le financement et le plan de développement.

1 place Marie Curie 74000 Annecy / Antonio SAEZ / SASU - RCS Annecy 948 331 004 – Code APE 7112B Ingénierie, Etudes Techniques